Bir zamanların değerli ABD girişimi WeWork, büyük bir borç yükü ve azalan ofis alanı talebiyle boğuştuğu için Pazartesi günü iflas koruması başvurusunda bulundu. Daha önce 47 milyar dolar değerinde olan esnek çalışma alanı sağlayıcısına, SoftBank (TYO:9984) ve risk sermayesi şirketi Benchmark’ın yanı sıra JPMorgan Chase (NYSE:) gibi önde gelen yatırımcılar da katılıyor. JPMgibi büyük Wall Street bankaları tarafından destekleniyordu.
2010 yılında kurulan WeWork, yenilikçi iş modeliyle ofis pazarında devrim yaratmayı hedefledi. Şirket, büyük mülklerde uzun vadeli kiralamalar düzenledi, ardından alanı daha esnek, kısa vadeli düzenlemelerle birden fazla küçük işletmeye kiraladı. Şirketin hızlı büyümesi gelirlerini artırdı ama aynı zamanda önemli kayıplara da yol açtı.
Şirket Adam Neumann, eşi Rebekah Neumann ve Miguel McKelvey tarafından kuruldu. Neumann’ın kar pahasına hızlı büyüme arayışı, alışılmadık davranışlarıyla ilgili açıklamalarla birleştiğinde, 2019’da ilk halka arzın (IPO) devrilmesi ve raydan çıkmasıyla sonuçlandı. Şirketin yaşadığı zorluklara rağmen, Neumann yakın zamanda güvenini dile getirdi. WeWork’ün doğru strateji ve ekiple başarılı bir yeniden yapılanma potansiyeli.
WeWork’un düşüşü, SoftBank kurucusu Masayoshi Son’un şirketin geleceği hakkındaki iyimser tahminlerinin ardından geldi. Şirketin 2019’da Neumann’ın CEO olduğu ilk halka arz girişimi, yatırımcıların şirketin büyük kayıpları, Neumann’ın yönetim tarzı ve kurumsal yönetim eksiklikleri hakkındaki endişelerini dile getirmesinin ardından başarısız oldu. 2021 yılına gelindiğinde WeWork’un talep değeri 10 milyar dolara düşmüştü. Şirket sonunda o yılın Ekim ayında bir açık çek satın alma şirketiyle birleşerek halka açıldı.
Şirketin yükselişi ve düşüşü, Oscar ödüllü Jared Leto ve Anne Hathaway’in Neumann’ları canlandırdığı “WeCrashed” adlı televizyon dizisinde dramatize edildi.
WeWork’un iflas başvurusu, kurumsal müşterilerin, COVID-19 salgınının uzaktan çalışmaya geçişinin ardından maliyetli kiralama ve anlaşmaları iptal etmesiyle mücadele ettiği bir dönemde geldi. Kira sözleşmelerini değiştirme ve borçlarını yeniden yapılandırma çabalarına rağmen şirket iflastan kurtulamadı. Haziran sonu itibarıyla WeWork’un uzun vadeli kira yükümlülükleri 13,3 milyar dolardı ve bu, COVID-19 sonrası ofis alanı talebindeki gerilemenin ortasında önemli bir yük oluşturuyordu.
WeWork Pazartesi günü yaptığı açıklamada, şirketin kredi verenlerinin yaklaşık %92’sinin, yeniden yapılandırma destek anlaşması kapsamında teminatlı borcu öz sermayeye dönüştürmeyi kabul ettiğini ve böylece yaklaşık 3 milyar dolarlık borcu ortadan kaldırdığını duyurdu. Cadwalader, Wickersham & Taft LLP hukuk firmasından hukuk uzmanları, WeWork’un ABD iflas yasasındaki kararları kullanarak külfetli kiralamalardan kaçınabileceğini öne sürüyor.
Ancak önümüzdeki aylarda boş ofislerin artması beklendiğinden, küresel ticari emlak kredisi piyasası 2024’te potansiyel çalkantılarla karşı karşıya. Zayıf talep ve yatırımcıların yatırım yapma konusundaki isteksizliği nedeniyle genel gayrimenkul değerleri önemli ölçüde düştü.
InvestingPro İçgörüleri
WeWork’un önemli bir borç yükü ve şiddetli bir piyasa ortamıyla mücadele eden çalkantılı yolculuğu, InvestingPro ölçümlerine de yansıyor. Şirketin Piyasa Değeri şu anda mütevazı bir 60,74 milyon dolar seviyesinde bulunuyor; bu, önceki 47 milyar dolarlık değerlemesiyle tam bir tezat oluşturuyor. Şirketin 2023 yılı 2. çeyreği itibarıyla F/K Oranı ve Düzeltilmiş F/K Oranı negatif olup, şirketin kâr etmediğini göstermektedir.
InvestingPro Tips bunu daha ayrıntılı olarak açıklıyor. WeWork ciddi bir borç yüküyle çalışıyor ve faiz ödemelerinde zorluk yaşayabilir. Şirketin hisse başına kazancı sürekli artıyor ama hızla nakit tüketiyor. Şirketin yakın zamanda iflas korumasına başvurmasıyla hisse senedi geçen hafta ciddi bir darbe aldı.
InvestingPro şu anda WeWork hakkında 20’den fazla ek ipucu listeleyerek şirketin finansal durumu ve piyasa davranışı hakkında kapsamlı bir görünüm sağlıyor. Bunlar şirketin gelir büyümesi, hisse senedi fiyatlarındaki dalgalanmalar ve beklenen karlılık hakkındaki bilgileri içerir.
Bu bilgiyi yatırım stratejinize entegre ederek daha bilinçli kararlar alabilir ve genellikle öngörülemeyen yatırım dünyasında daha iyi gezinebilirsiniz. Unutmayın, ne kadar çok bilgiye sahip olursanız, doğru yatırım kararları vermek için o kadar donanımlı olursunuz. Ve InvestingPro bu bilgiyi sağlamak için burada.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zeka desteğiyle oluşturulmuş, tercüme edilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
